Objektbeschreibung
Neubau Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im 2. Obergeschoss
PROVISIONSFREI FÜR DIE KÄUFERIN
Diese effizient geplante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einem großzügigen Raumgefühl und außergewöhnlich viel Freifläche. Rund 67,50 m² Wohnfläche und zwei Balkone mit insgesamt rund 17 m² bieten ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Anleger.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist mit rund 29 m² ausgesprochen großzügig dimensioniert. Die raumhohen beziehungsweise großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen fließenden Übergang zum großen Hauptbalkon. Ein zweiter, vom Schlafzimmer aus zugänglicher Balkon schafft einen zusätzlichen privaten Freibereich.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Fenster und WC, ein praktischer Abstellraum sowie der funktional angelegte Vorraum vervollständigen den Grundriss.
Die hochwertige Ausstattung mit Parkettböden in Eiche, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern und moderner Haustechnik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Aufgrund des attraktiven Kaufpreises und des gut nutzbaren Grundrisses eignet sich Top 9 sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Immobilienanlage.
Eckdaten:
- 2. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 67,50 m² Wohnfläche
- zwei Balkone mit insgesamt rund 17 m²
- großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
- Schlafzimmer mit eigenem Balkon
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC
- separater Abstellraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz: € 35.000
Wohnbauförderung möglich!
Für nähere Details bitten wir um Kontaktaufnahme! Der Verkauf erfolgt für die Käuferin provisionsfrei!
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Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| HWB |
26,5 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,56 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Lage – Salzburg-Liefering
Liefering zählt zu den vielseitigsten und beliebtesten Wohnlagen im Nordwesten der Stadt Salzburg. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene, teilweise dörflich geprägte Struktur mit moderner Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum. Unterschiedliche Wohngebiete, großzügige Grünflächen und die Nähe zu Salzach und Saalach sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil oder in der näheren Umgebung. Dazu zählen Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Mit dem EUROPARK, dem Designer Outlet Salzburg und der Neuen Mitte Lehen stehen zudem vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Liefering ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Bus- und Obuslinien sowie die S-Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in die Salzburger Innenstadt und in die umliegenden Gemeinden. Über die Autobahnanschlüsse Salzburg-Mitte und Messezentrum sind auch der Flughafen, das benachbarte Bayern sowie das überregionale Straßennetz schnell erreichbar.
Einen besonderen Freizeitwert bieten die zahlreichen Spazier- und Radwege entlang der Salzach und Saalach, die Salzachseen sowie verschiedene Sport- und Erholungsflächen. Damit vereint Liefering kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Paare und Berufstätige.
Sonstiges
