Objektbeschreibung
Wohnen über den Dächern Puch Ursteins – charmante Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und traumhaftem Bergblick
Diese schöne Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein behagliches Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Helle Räume, warme Holzböden und liebevolle Details verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Da viele Möbelstücke extra vom Tischler angefertigt wurden, wird die Wohnung teilmöbliert vermietet. Also einfach einziehen und "loswohnen"!
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Er bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großen Esstisch und wird durch einen traditionellen Kachelofen ergänzt, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt und die ganze Wohnung heizen kann.
Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Raumgefühl und eröffnen einen herrlichen Panoramablick.
Direkt an den Wohnbereich schließt der verglaste Wintergarten an. Dieser lässt sich vielseitig als zusätzlicher Wohn-, Lese- oder Ruhebereich nutzen und bietet einen geschützten Platz, um die Aussicht zu jeder Jahreszeit zu genießen.
Die abgetrennte, praktisch geplante Einbauküche ist in einem sehr guten Zustand und mit sämtlichen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Dachflächenfenster sorgt auch beim Kochen für viel Tageslicht.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und zusätzliche Schrankflächen sowie Schreibtischfläche.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch sowie ein Fenster.
Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und der geräumige Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot.
Raumaufteilung:
-großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
-verglaster Wintergarten mit eindrucksvollem Bergblick
-getrennte, vollständig ausgestattete Einbauküche
-geräumiges Schlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
-separates WC
-Abstellraum
-Vorraum und Flur
Highlights
-Wohnen im Dachgeschoss
-traumhafter Panoramablick auf die Bergwelt
-lichtdurchfluteter Wintergarten
-gemütlicher Kachelofen
-gepflegte Einbauküche
-hochwertige und warme Holzböden
-durchdachte Raumaufteilung
-zahlreiche praktische Stauraummöglichkeiten
freundliches und behagliches Wohnambiente
-Großes Kellerabteil
-KFZ Stellplatz
Eine Wohnung für Menschen, die großzügiges, ruhiges Wohnen mit besonderer Atmosphäre und einer eindrucksvollen Aussicht verbinden möchten. Der helle Wohnbereich, der geschützte Wintergarten und der weitläufige Bergblick machen dieses Zuhause zu einem ganz besonderen Rückzugsort.
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Energieausweis
| Baujahr |
1983 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2016 |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Mühlbachstraße in Puch bei Hallein und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Salzburg und die Bezirkshauptstadt Hallein. Das attraktive Umfeld zwischen Stadt und Natur macht den Standort sowohl für Berufstätige und Pendler als auch für Studierende besonders interessant.
Ein wesentlicher Vorteil ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene S-Bahn besteht eine regelmäßige Verbindung in Richtung Salzburg und Hallein. Die S-Bahn-Linie S3 verkehrt im Halbstundentakt; der Salzburger Hauptbahnhof ist von Puch-Urstein in rund 17 Minuten erreichbar. Ergänzend stehen regionale Busverbindungen nach Salzburg, Puch, Oberalm und Hallein zur Verfügung. Damit lassen sich viele tägliche Wege bequem und auch ohne eigenes Auto bewältigen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Campus Urstein der Fachhochschule Salzburg. Die FH Salzburg zählt zu den bedeutenden Bildungs- und Forschungsstandorten der Region und ist von der Wohnung aus rasch erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle Puch-Urstein liegt unmittelbar am Campus, die Hochschulgebäude sind von dort in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal für Studierende, Lehrende sowie Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Fachhochschule und des angrenzenden Wissensparks.
Auch mit dem Auto ist Puch hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Tauernautobahn A10 erreicht man die Stadt Salzburg, Hallein und die umliegenden Gemeinden in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in Puch und in der näheren Umgebung.
Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und unmittelbarer Nähe zu einem der wichtigsten Bildungsstandorte im Salzburger Zentralraum.
Sonstiges
