Lifestyle mit Weitblick: Modernes Penthouse in sehr guter Lage Gnigl/Parsch
Datenblatt
ImmoNr.
PUE-26-00181
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
PLZ
5023
Ort
Salzburg
Land
Österreich
Etage d. Objekts
DG
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
110 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terrasse Fläche
69 m²
Stellplätze
2 Garagen à 30.000 € (Kauf)
Boden
Fliesen, Parkett
Befeuerung
Luft-/Wasserwärmepumpe, Solar
Heizungsart
Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Küche
Einbauküche
Bad
Fenster, Dusche
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kabel Sat TV
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja
Kaufpreis
928.000 €
Betriebskosten
487 €
Gesamtbelastung
487 €
Provision
3 % zzgl. 20% USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)
487 €
ObjektbeschreibungUrbaner Lifestyle mit Weitblick!
In begehrter Lage im Salzburger Stadtteil Gnigl befindet sich die neuwertige ca. 100 m² Dachgeschoßwohnung und bildet dabei das exklusive Highlight des Hauses.
Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und die besondere Holzmassivbauweise im Dachgeschoß schaffen hier ein einzigartiges, warmes Wohnambiente!
Die durchdachte Grundrissplanung verbindet Offenheit mit klar strukturierten Rückzugsbereichen:
-Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 39 m²
-Schlafzimmer mit ca. 20 m² und Ankleide
-Weiteres Zimmer mit ca. 13,5 m²
-Modernes Badezimmer mit ca. 9 m²
-Separates WC
-Abstellraum/Hauswirtschaftsraum
-Einladender Eingangsbereich mit Garderobenfläche
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur beeindruckenden 70m2 Dachterrasse, die außergewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre bietet. Die großzügige Terrasse wurde von einem renommierten Gärtnereibetrieb aus der Region individuell gestaltet. Hochwertige Pflanzentröge sowie sorgfältig ausgewählte Pflanzen setzen die Terrasse eindrucksvoll in Szene und schaffen eine harmonische, stilvolle Atmosphäre.
Jedes Zimmer bietet direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Das schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
Die Penthousewohnung wurde großteils in ökologischer Holzmassivbauweise errichtet – ein architektonisches und bauphysikalisches Qualitäts- und Alleinstellungsmerkmal.
Holz als natürlicher, nachwachsender Rohstoff bietet entscheidende Vorteile:
-Hervorragendes Raumklima durch natürliche Feuchtigkeitsregulierung
-Angenehme Wohnatmosphäre durch warme Oberflächen
-Sehr gute Wärmedämmwerte
-Nachhaltige, ökologische Bauweise
-Reduziertes Allergierisiko durch natürliche Materialien
Die sichtbaren weiß lasierten Holzoberflächen verleihen der Wohnung eine moderne, zugleich behagliche Ästhetik und schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität, die man spürt. Holz ist ein lebendiger Werkstoff mit hervorragenden bauphysikalischen Eigenschaften. Es reguliert die Luftfeuchtigkeit auf natürliche Weise, nimmt überschüssige Feuchtigkeit auf und gibt sie bei Bedarf wieder ab. Dadurch entsteht ein konstant angenehmes Raumklima, das sich positiv auf das Wohlbefinden und die Gesundheit auswirkt, insbesondere für Allergiker. Dank seiner diffusionsoffenen Struktur sorgt die Holzmassivbauweise für frische, „atmende“ Räume ohne Zugluft. Gleichzeitig bietet die Massivholzbauweise eine sehr gute Wärmedämmung sowie ein hohes Maß an sommerlichem Hitzeschutz. Die gespeicherte Wärme im Winter und die kühlende Wirkung im Sommer tragen zu einem ganzjährig ausgeglichenen Raumgefühl und zu niedrigen Energiekosten bei. Neben den ökologischen Aspekten überzeugt die Holzmassivbauweise auch durch ihre hohe Stabilität, Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Sie bietet ausgezeichneten Schall- und Brandschutz und erfüllt höchste Anforderungen an modernes, hochwertiges Wohnen.
Die Kombination aus moderner Haustechnik in Kombination mit PV am Dach sorgt für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort – im Sommer wie im Winter.
Ausstattung• Großzügige Südost-Terrasse teilw. überdacht mit XL - elektr. Markise
• Ausblick: Bergblick, Nockstein, Gaisberg, Tennengebirge
• Einbauküche, offene Küche mit Kochinsel und Markengeräten
• Böden: Fliesenboden Großformat Feinsteinzeug, Parkett Eiche Landhausdiele
• Innentüren 220cm hoch
• Raumhöhe 270cm
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• XL-Walk In Dusche Bodenbündig
• Fenster: Kunststoff-Alufenster 3-Fach verglast
• kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Elektrische Raffstores in allen Zimmern mit Kippschaltern
• Personenlift
• Barrierefrei
• Abgeschlossener Kellerraum
• 2 TG-Stellplätze zusätzlich für je 30.000,-€
Lage
Ruhig, grün und doch mitten im Geschehen – Wohnen am Rande von Parsch
Ihr neues Zuhause befindet sich in bestens angebundener Lage – am Rand von Parsch, im beliebten Salzburger Stadtteil Gnigl.
Eingebettet zwischen Kapuzinerberg, Kühberg und Heuberg genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit echtem Erholungsfaktor.
Die umliegenden Stadtberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein – und das alles in wenigen Gehminuten direkt von der Haustür aus.
Gleichzeitig profitieren Sie von hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen: Das Stadtzentrum von Salzburg erreichen Sie bequem in wenigen Minuten – ob mit dem Auto, dem Fahrrad, zu Fuß oder dank der nahegelegenen S-Bahn-Haltestelle (nur 1 Gehminute entfernt) auch entspannt mit den Öffis.
Das Salzkammergut mit seinen begehrten Seen ist hervorragend erreichbar. Den Fuschlsee beispielsweise erreicht man in weniger als 20 Minuten.
Gnigl selbst bietet alles, was das Herz begehrt: Charmante kleine Shops, Gastronomie-Szene und ein harmonischer Mix aus modernen und historischen Gebäuden prägen das Ortsbild. Supermärkte, Apotheken, Lokale und Einkaufszentren sind ebenso rasch zu Fuß erreichbar wie Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen – ideal für Familien, Singles und Paare.
Der nahegelegene Gnigler Park sowie das ASKÖ Sportzentrum (direkt gegenüber, mit Gastronomie und Panoramablick) bieten zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Auch Kulturbegeisterte kommen dank der Nähe zur Salzburger Altstadt ganzjährig auf ihre Kosten – mit einem breit gefächerten Angebot an Veranstaltungen, Museen, Konzerte uvm.
Ein Standort, der Naturverbundenheit, urbanen Komfort und ausgezeichnete Lebensqualität perfekt vereint.
