Objektbeschreibung
Eingebettet in die malerische Landschaft rund um Velden am Wörthersee, bietet dieses land- und forstwirtschaftliche Anwesen auf rund 23 Hektar eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort sowie ländlicher Hofydille!
Der Hof befindet sich in erhöhter Aussichtslage oberhalb von Velden in den südlichen Ausläufern des Ossiacher Tauerns und verfügt über eine direkte Anbindung an das Ortszentrum von Velden, welches mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist.
Diese außergewöhnliche Land- und forstwirtschaftliche Immobilie liegt in der Gemeinde Velden am Wörthersee – einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen Kärntens.
Auf einem sonnenverwöhnten Plateau ohne Durchzugsverkehr findet man ein Anwesen, das Wohnkomfort, Naturverbundenheit, wirtschaftlichen Mehrwert und Freizeitqualität auf natürliche Art und Weise vereint.
Die malerische Lage mit weitem Blick nach Südosten und Südwesten mit maximaler Privatsphäre schafft ein einzigartiges Ambiente – und dennoch erreichen Sie das lebhafte Ortszentrum von Velden in wenigen Minuten.
Die Liegenschaft umfasst zwei aneinander gebaute, Wohngebäude mit getrennten Eingängen, die sich harmonisch in die umgebenden gepflegten Wiesen und Wälder einfügen.
Das im Jahr 2002 errichtete Haupthaus auf einer Ebene wurde in massiver, langlebiger Bauweise mit zentraler Heizanlage auf Biomassebasis errichtet und bietet modernen Wohnkomfort.
Das ältere Wohnhaus wurde 1925 als Bauernhaus errichtet und bietet viel Gestaltungsraum – beispielsweise als Gästehaus, Ferienapartments, oder Mehrgenerationenlösung.
Abgerundet wird das Ensemble durch gute erhaltene landwirtschaftliche Nebengebäude mit viel Lager- und Fahrzeugunterstellflächen und vielfältigen anderen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Merkmal ist die ergiebige Wasserquelle auf Eigengrund, sowie die umgebenden Waldflächen mit einem stabilen Nadel-Laubholz Mischwald, der in weiten Bereichen traktorbefahrbar ist.
Das Holzerntepotenzial ist ein wertvolles, nachhaltiges Investment, das sich langfristig auszahlt.
Diese Kombination aus Wohnen, Wirtschaftlichkeit und Natur ist heute äußerst selten.
Auf eigenem Grund befindet sich auch eine kleine Skipiste mitsamt Skilift, betrieben vom örtlichen Skiclub. Die rechtliche Basis dafür ist ein befristeter Vertrag mit Umsatzbeteiligung.
In der Winterzeit ist das vor allem für Kinder eine Attraktion und beste Möglichkeiten, diesen Sport zu erlernen. Eine echte Besonderheit.
Entlang eines durchfließenden Baches befinden sich mehrere Fischteiche zu Zuchtzwecken, die derzeit über einen befristeten Bestandvertrag verpachtet sind.
Die Liegenschaft ist an das öffentliche Strom- und Kanalsystem angeschlossen, während die Wasserversorgung krisensicher über eine eigene Quelle erfolgt. Ein Anschluss an das Ortswasser ist jederzeit unkompliziert möglich.
Die Gesamtfläche von rund 230.000 m² besteht aus Grünland, Wald, Fischteichen, einer Schipiste mit kleinem Lift, sowie etwa 10.000m2 bereits gewidmete Baulandreserve, Kategorie Dorfgebiet. Damit ermöglicht diese Liegenschaft ihrem Eigentümer eine außergewöhnliche Bandbreite in der künftigen Nutzung: Private Rückzugsoase, landwirtschaftlicher Betrieb, forstliche Bewirtschaftung, Aufteilung und Abverkauf der Baulandgrundstücke, Baurechtsvergabe oder touristische Nutzungskonzepte – hier ist vieles denkbar.
Solche Anwesen kommen nur selten auf den Markt.
Velden am Wörthersee gilt seit Jahrzehnten als Premiumadresse für Wohnen, Freizeit, Lifestyle und langfristige Wertstabilität.
Dieses Anwesen auf sonnigem Plateau verbindet Natur, wirtschaftliche Substanz und höchste Lebensqualität – eine einmalige Chance für anspruchsvolle Landwirte, Investoren oder Visionäre, die das Außergewöhnliche suchen.
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Energieausweis
| Baujahr |
2002 |
| Zustand |
Gepflegt |
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Ausstattung
Lage
Velden am Wörthersee zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohn- und Feriendestinationen in Österreich.
Der lebendige Ort liegt am westlichen Ufer des Wörthersees und verbindet mediterranes Flair mit alpiner Kulisse.
Bekannt für sein mildes Klima, die hervorragende Wasserqualität und eine sehr gute Infrastruktur, bietet Velden eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen laden zum Flanieren ein, während luxuriöse Hotels, Wellnessangebote und ein vielfältiges Freizeitprogramm das ganze Jahr über Abwechslung bieten.
Sport- und Naturliebhaber profitieren von ausgedehnten Wander- und Radwegen, Wassersportmöglichkeiten und mehreren Golfplätzen in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung – nur wenige Minuten zur Autobahn A2 sowie kurze Fahrzeiten zu den Flughäfen Klagenfurt und Ljubljana – ermöglicht eine komfortable nationale und internationale Erreichbarkeit.
Velden vereint Lifestyle, Ruhe und Natur auf ideale Weise.
Wer hier lebt, genießt eine einzigartige Mischung aus Erholung, kulturellem Angebot und alpiner Seenlandschaft.
Sonstiges
