Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen - Liegenschaftsensemble in Palting nahe der Stadt Salzburg
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Liegenschaftsensemble in der Gemeinde Palting, an der Grenze zur Gemeinde Perwang unweit des Grabensees, das sowohl funktional als auch architektonisch überzeugt. Die Gesamtgrundstücksfläche umfasst rund 8.095 m² und bietet vielfältige Nutzungsoptionen im ausgewiesenen Gewerbe - Mischgebiet. Dank durchdachter Planung, großzügiger Räumlichkeiten und hochwertiger Ausstattungsmerkmale eignet sich die Immobilie ideal für Gewerbe, Startups, Produktion, Ausstellung, Showroom, Betriebsansiedlung, Logistiker, Freizeitnutzungen oder kombinierte Konzepte.
Gebäude und Allgemeinbereiche:
Das Objekt beeindruckt durch lichte Raumhöhen und natürliche Materialien. Der repräsentative Eingangsbereich mit neun Meter breitem Aufgang führt ins Herz des Gebäudes. Die tragende Hallenkonstruktion in Leimbinderbauweise ist frei von Säulen und ermöglicht eine optimale Hallennutzung.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich moderne Lager- und Produktionsflächen mit Raumhöhen von etwa 3 Metern. Ergänzend stehen Aufenthaltsräume, WC-Anlagen, Umkleideräume, Mitarbeiterwohnung, Technikräume und Werkstattbereiche zur Verfügung. Entlang der Nord-, Ost- und Südlänge sind zusätzliche Lagerflächen integriert.
Obergeschoss:
Ein großzügiger Stiegenaufgang führt ins Obergeschoss mit Raumhöhen von bis zu 7 Metern. Der Empfangsbereich wird von zwei Büros mit eigener Terrasse ergänzt. Viele attraktive Lager-, Schau- und Ausstellungsflächen auf unterschiedlichen Ebenen vermitteln authentisches Loft-Flair. Eine großzügige, überdachte bzw. teils verglaste Terrasse erweitert die nutzbare Fläche. Eine neue Damen-/Herren-WC-Anlage sowie ein offener und repräsentativer Besprechungsraum runden das Raumangebot ab.
Durch den Einzug einer weiteren Decke könnte ohne großen Aufwand ein weiteres Geschoß geschaffen werden. Durch die überdurchschnittlichen Raumhöhen würde sich eine Geschoßerweiterung bei Bedarf anbieten.
Technik:
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Pelletsanlage mit entsprechendem Pelletslager. Eine Photovoltaikanlage kann nach Vereinbarung samt bestehendem Rückeinspeisevertrag übernommen werden. Für logistische Anforderungen steht zudem ein 5-Tonnen-Hallenkran über die gesamte Hallenfläche bereit.
Außenanlage:
Die asphaltierte Außenfläche verfügt über mindestens 65 PKW-Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter. Für eine optimale Logistik ist im rückwärtigen Nord-Ostbereich eine Zufahrts-Ringstraße eingerichtet, die sich hervorragend für Liefer- und Lastverkehr eignet.
Relaxgarten:
Ein harmonisch gestalteter Gartenbereich bietet mit Naturteich, Flusslauf Stegbereichen und Gartenhütten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten für Groß und Klein.
Die bewusst abgestimmte Bepflanzung schafft ein besonders angenehmes Ambiente.
Die gesamte Gartenfläche ist gewidmetes Bauland und könnte bei Bedarf mit Betriebswohnungen bebaut werden.
Nutzungsvarianten (Inspirationen):
Durch die flexible Struktur bietet sich das Ensemble für zahlreiche Nutzungsprofile an, wie beispielsweise:
Wohnen & Arbeiten (work & Live).
Produktionsgewerbe mit geringem Geräuschpegel,
Indoorspielplatz / (bspw.. Jump-Dome) Kletter-Boulderhalle
Ausstellungs- oder Veranstaltungsflächen,
Oldtimer- oder Fahrzeugshowroom,
Seminar- und Eventcenter,
Kindergarten oder Kinderbetreuung,
Gastronomie oder Seminarhotel,
Eine etwaige Nutzungsänderung ist vorab mit der Gemeinde abzustimmen und zu beantragen.
Der Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis zzgl. Ust,
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Energieausweis
| Zustand |
Modernisiert |
| HWB |
637 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
G |
| fGEE |
3,5 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage nahe dem öffentlichen Strandbad am Grabensee. Der Autobahnanschluss Salzburg-Nord (A1) sowie die Anschlussstelle Wallersee sind jeweils in ca. 30 Autominuten erreichbar. Die umliegende Infrastruktur des Paltinger Einzugsbereichs ist durch Pendelverkehr Richtung Salzburg bestens angebunden.
Sonstiges
