Objektbeschreibung
Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Bergblick & hochwertiger Ausstattung – barrierefrei & energieeffizient
Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 54,57 m² Wohnfläche, großzügiger Terrasse und eigenem Gartenanteil überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik für geringe laufende Kosten. Ideal für Singles oder Paare, die modernen Komfort in naturnaher Lage genießen möchten.
Eckdaten:
-Zweitbezug
-Wohnfläche: ca. 54,57 m²
-Terrasse (teilweise überdacht): ca. 32,39 m²
-Eigengarten: ca. 30,67 m²
-Zimmer: 2 (Wohn-/Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer)
-Etage: Erdgeschoss, barrierefrei
-Ausrichtung: Südseitig mit Bergblick
-Böden: Parkett (Wohn-/Schlafräume), Fliesen (Bad)
-Abstellraum: ca. 2,4 m²
-Bad: mit barrierefreier Dusche & WC
-TG-Abstellplatz für zusätzlich € 122,- + anteilige BK € 12,97
Miete warm gesamt inkl. TG-Abstellplatz:
€ 1.391,55,-
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Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
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Ausstattung
• Bad mit Dusche
• Terrasse und Garten
• Ausblick: Bergblick
• Einbauküche, offene Küche
• barrierefrei
• Böden: Fliesenboden, Parkett
• Fenster: Kunststofffenster 3-Fach verglast
• kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Weitere Räume: Abstellraum
• Anschlüsse: Kabelanschluss
Ausstattungshighlights:
Offene Design-Einbauküche vom Tischler mit Miele Geräten:
-Induktionskochfeld
-Flachlüfter mit Umluftbetrieb und Kohlefilter
-60 cm vollintegriertem Geschirrspüler
-Kühl-Gefrierkombination
-LED-Oberschrankbeleuchtung
-Große Südterrasse mit Wasseranschluss (Kemper-Armatur) & Markisenanschluss
-Elektrische Raffstores an allen Fenstern (Wohn-/Schlafzimmer)
-TG-Abstellplatz für zusätzlich € 122,- + anteilige BK € 12,97
Lage
Ruhig, grün und doch mitten im Geschehen – Wohnen am Rande von Parsch
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage – am Rand von Parsch, im beliebten Salzburger Stadtteil Gnigl. Eingebettet zwischen Kapuzinerberg, Kühberg und Heuberg genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit echtem Erholungsfaktor. Die umliegenden Stadtberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein – und das alles in wenigen Gehminuten direkt von der Haustür aus.
Gleichzeitig profitieren Sie von hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen: Das Stadtzentrum von Salzburg erreichen Sie bequem in wenigen Minuten – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder dank der nahegelegenen S-Bahn-Haltestelle (nur 1 Gehminute entfernt) auch entspannt mit den Öffis.
Gnigl selbst bietet alles, was das urbane Herz begehrt: Charmante kleine Shops, eine vielfältige Gastronomie-Szene und ein harmonischer Mix aus modernen und historischen Gebäuden prägen das Ortsbild. Supermärkte, Apotheken, Lokale und Einkaufszentren sind ebenso rasch zu Fuß erreichbar wie Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen – ideal für Familien, Singles und Paare.
Der nahegelegene Gnigler Park sowie das ASKÖ Sportzentrum (direkt gegenüber, mit Gastronomie und Panoramablick) bieten zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch Kulturbegeisterte kommen dank der Nähe zur Stadt Salzburg ganzjährig auf ihre Kosten – mit einem breit gefächerten Angebot an Veranstaltungen, Museen und Bühnen.
Ein Standort, der Naturverbundenheit, urbanen Komfort und ausgezeichnete Lebensqualität perfekt vereint.
Sonstiges
Haustiere nach Vereinbarung
