Objektbeschreibung
Ein Haus mit Charakter, großzügiger Eleganz und einem traumhaften Naturplatz direkt am Wasser auf knapp 3.000 m² Fläche.
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung, helle Räume und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit großem Kachelofen sowie Raumhöhen von über 4,50 Metern.
Mit insgesamt rund 240 m² Wohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Familien oder Mehrgenerationenwohnen samt Einliegerwohnung.
Eine absolute Rarität in außergewöhnlicher, sehr guter Lage!
In den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert – mit besonderem Fokus auf Nachhaltigkeit:
-Luftwärmepumpe – moderne, umweltfreundliche Heiztechnik
-Photovoltaikanlage – Strom vom eigenen Dach (April bis September konstant ca. 800 kWh/Monat)
-Neues PREFA-Dach (26 Jahre Restgarantie)
-Modernisiertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne – zeitlos, hochwertig, funktional
-Neue DAN-Küche mit Top-Markengeräten von Bosch/Bora/Quooker – maßgeschneidert & elegant
Diese Maßnahmen senken ua. nicht nur die laufenden Kosten, sondern sorgen auch für modernen Wohnkomfort.
Zur Raumaufteilung:
Erdgeschoss mit Galerie – das praktische Leben auf einer Ebene plus Galerie
Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn-Essbereich mit Zugang zur charmanten Terrasse und in den prachtvollen Garten. Die vergrößerte Küche (zusammengelegt mit dem Wirtschaftsraum) ist funktional angebunden. Das Elternschlafzimmer sowie zwei gleich große Kinderzimmer bieten Platz für die ganze Familie.
Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine Wendeltreppe in die offene, helle und großzügige Galerie!
Ein wunderbarer Platz, um zu entspannen und die traumhafte Aussicht zu genießen. Mit ca. 40 m² Fläche bietet die Galerie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Chill-out-Area oder Büro. Hier können Sie sich verwirklichen und Ihren Ideen freien Lauf lassen.
Raumaufteilung EG:
Wohnen/Essen: ca. 51,80 m²
Küche: ca. 14,00 m²
Eltern: ca. 17,10 m²
Kind 1: ca. 10,60 m²
Kind 2: ca. 10,60 m²
Bad: ca. 9,30 m²
WC
Diele: ca. 9,20 m²
Galerie: ca. 40 m²
Untergeschoss – tageslichthell: Viel Platz für Kinder, Büro/Firma, Gäste und Hobbys
Das helle Untergeschoss mit eigenem Zugang bietet weit mehr als nur Kellerfläche.
Neben einem großen Hobbyraum oder Gästezimmer gibt es ein weiteres Zimmer mit Tageslicht und großen Fenstern sowie ein separates, großes Büro – ideal für Homeoffice, Bürostandort oder als Rückzugsort.
Ein separates WC und ein Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Die eingebaute Holzsauna ist voll funktionsfähig und sorgt für einen kleinen Wellness- und Wohlfühlfaktor.
Weitere Räume wie der Heiz-Technikraum, ein Lagerraum (Vorrat) und ein großer Kellerraum machen das Untergeschoss, das Sie auch direkt über den Garten erreichen, besonders vielseitig nutzbar.
Raumaufteilung UG:
Zimmer: ca. 15,20 m²
Büro: ca. 14,70 m²
Zusätzliches Zimmer (mittig): ca. 13–14 m² (geschätzt, nicht beschriftet)
Bad & separates WC
Keller: ca. 30,70 m²
Vorratsraum
Heizraum: ca. 8,10 m²
Lager statt Brennstoff: ca. 7,50 m²
Der traumhafte Garten:
Das Haus bietet einen herrlich angelegten, äußerst großzügigen und sonnigen Garten mit einem eigenen kleinen Wäldchen – direkt an der Fischach!
Hier wird alles geboten, was das Gärtnerherz höherschlagen lässt. Großteils uneinsichtig und privat, können Sie hier Ihrer Gartenkreativität freien Lauf lassen.
Aus dem eigenen Wald können Sie Ihr Brennholz für den Kamin beziehen.
Ob ausgiebiges Kneippen, Baden oder Fischen vom eigenen Grundstück aus – hier ist alles möglich!
Dieses Haus bietet Raum für jedes Lebenskonzept – ideal für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!
Leider nicht gefunden
Die von Ihnen gesuchte Immobilie existiert nicht oder wurde aus unserem Portfolio entfernt.
Energieausweis
| Baujahr |
1985 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2021 |
| HWB |
197 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,79 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Lage – Idylle direkt an der Fischach
Das Haus befindet sich in Hallwang bei Salzburg – einer besonders gefragten Wohnlage, nur wenige Minuten von der Stadtgrenze Salzburgs entfernt.
Ein echtes Highlight: Das knapp 3.000 m² große Grundstück liegt direkt an der Fischach – mit eigenem Zugang zum Wasser.
Diese besondere Lage bietet nicht nur traumhafte Natur, sondern auch einen einzigartigen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Ob Spaziergänge entlang des Flusses, ein ruhiger Platz zum Lesen im Garten, Angeln oder Spielen am Wasser für die Kinder – hier findet jeder seine persönliche Wohlfühloase.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Nahverkehr und die Stadt Salzburg sind schnell erreichbar.
Mit der S-Bahn gelangen Sie von der nahegelegenen Station im Halbstundentakt in nur 7 Minuten zum Salzburger Hauptbahnhof.
Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Salzburg in weniger als 10 Minuten.
Sonstiges
