3-Zimmerwohnung mit großem Balkon in guter Lage in Salzburg Süd zur Miete

Datenblatt
ImmoNr. PUE-25-00137
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 5020
Ort Salzburg
Land Österreich
Wohnfläche 63 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1
Balkon/Terrasse Fläche 13 m²
Etagenzahl gesamt 2
Boden Laminat, Fliesen
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme
Küche Einbauküche
Bad Fenster, Wanne
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Fahrradraum Ja
Nettomiete (exkl. USt.) 886 €
Betriebskosten 404,27 €
Gesamtbelastung 1.290,27 €
Provision Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Objektbeschreibung Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Salzburg Süd/Josefiau zu vermieten!

Wir bieten Ihnen eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche an.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre in schöner grüner Lage.
Es wurden kürzlich einige Sanierungsarbeiten durchgeführt!

Aufteilung:

-Wohnzimmer (ca. 23 m²) – großzügig und hell, mit Zugang zum Balkon, ideal zum Entspannen
-Schlafzimmer (ca. 12,5 m²)
-Kinderzimmer/Büro (ca. 8 m²) – flexibel nutzbar
-Küche abgetrennt (ca. 6,5 m²) – kompakt und funktional
-Bad & separates WC – komfortabel für den Alltag
-Abstellraum (AR) – zusätzlicher Stauraum

Besondere Highlights:

-Helle Räume dank großer Fenster
- großer Balkon für entspannte Stunden im Freien
-WM-Anschluss in der Wohnung
-großes Kellerabteil
-sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
-zentrumsnah
-viele Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
-ruhige grüne Lage unweit der Salzach
-Parkplätze für Anwohner vor dem Haus

Miete & Details:

-Miete: € 1.290,- (inkl. Betriebskosten)
-Kaution: € 3BMM
-Verfügbar ab: sofort

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
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Energieausweis
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung 2025
HWB 80 kWh/(m²a)
fGEE 1,7
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Salzburg Süd mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum.
Gleichzeitig laden nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Salzburger Süden mit seinen Rad- und Wanderwegen zu Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Stadtteil besonders lebenswert.
Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Paul Üblagger
Herr Mag. Paul Üblagger
E-Mail: paul.ueblagger@hpu-immo.at
Tel.: +43 664 930 14 20
Mobil: +43 664 930 14 20
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